Испытано на себе: как женщине без мужа взять ипотеку ДФО и сделать ремонт?

Условие ипотеки ДФО: купить квартиру у застройщика

Получить добро на покупку квартиры в банке и отправляться к застройщику. Такой порядок поиска новостройки. Так как по требованиям ипотеки нужно купить новое жильё, придётся оценить ассортимент предложений читинских новостроек.

Женщины с детьми и без мужа могут взять ипотеку

У меня сложностей с оформлением ипотеки не возникло. Взяла её в 30 лет, будучи мамой 6-летнего ребёнка и имея статус: в разводе. К слову, на ипотеку имеют право жители ДФО возрастом до 35 лет.

Так получилось, что я купила квартиру не глядя. Во всем городе на тот момент от застройщиков нашлась лишь одна жилплощадь в готовом доме.

В такой покупке есть как плюс, так и минус.

Готовая квартира стоит в два раза дороже

Плюс в том, что если вы нашли квартиру от застройщика в новом доме, она попадает под условия ипотеки ДФО. А минус в том, что квартира в доме, который готов к сдаче, будет стоить дороже. Конечно, проще вложиться в строительство и ждать, но этот вариант для тех, кому есть, где жить в это время.

Сколько ждать строительства дома?

Как показывает практика, у добросовестных читинских застройщиков, строительство дома идёт около года. Бывает, что оно затягивается. К примеру, так было во время пандемии, когда  въезд рабочих из Китая на какое-то время оказался невозможен…

В любом случае, все условия должны быть прописаны в договоре, поэтому внимательно его читайте и не бойтесь задавать вопросы продавцу.

Как организовать ремонт

Большинство новостроек черновые, т.е  бетонные стены, проведён свет, отопление, есть водостоки для сливов.

Конечно, своими руками женщине делать ремонт в такой квартире сложно, хотя примеров в интернете масса. По моему опыту, ремонт проще организовать, чем брать на себя, а для этого понадобится:

1. Найти бригаду ремонтников (это могут быть как представители официальных фирм, так и частные лица). Я выбрала второй вариант. Плюс в таком случае - сниженная цена. Минус - нет договора, а значит, сроки ремонта могут быть размыты, в случае чего к ответственности таких сотрудников не привлечь.
2. Составить список всего необходимого для ремонта. В некоторых фирмах за отдельную плату покупку строительных материалов компании берут на себя. Если есть возможность такое оплатить, сделайте это. Я выбирала все - от фурнитуры на дверях до шумоизоляции - сама, и это было крайне сложно.

Если вы выбрали более экономный, но более трудозатратный путь, то вам понадобится:

- Заранее со специалистами составить точный список всего необходимого  для ремонта;

- Перед покупкой строительного материала посетить несколько магазинов для сравнения цен. Также полезно узнать: есть ли  в них скидки (специальные акции для новосёлов дают некоторые застройщики), какие цены доставки;

- Постараться закупить всё сразу, при этом оформить доставку из одного места.

Моя реальность

Цены в магазинах сравнила, список составила, все, что сказали по списку, закупила сразу, но почти каждый день у ремонтников что-то не хватало. Строители затягивали сроки ремонта, т.к кроме моей квартиры у них были другие объекты. После окончания работы обнаружились дефекты.

Вывод от автора: важно найти добросовестную бригаду ремонтников. В противном случае, организация преобразований в квартире займет кучу времени и сил. Взять ипотеку и организовать ремонт женщине под силу самой, но, прежде чем на это решиться, рассчитайте ежемесячную финансовую нагрузку по ипотеке, стоимость ремонта, возможные непредвиденные расходы.