Доступная ипотека на недоступное жильё: что думают забайкальцы о Дальневосточной ипотеке?

Анастасия Каргина, обладатель ипотеки: 

«В конце декабря 2019 года мы подали заявку на льготную ипотеку через приложение Домклик, подгрузили туда все документы и стали ждать.

В середине января 2020 года пришёл положительный ответ по заявке. Нам нужно было как можно скорее найти жильё, сделать ремонт и переехать, т.к. летом ожидалось пополнение. Выбор был невелик, квартиры были раскуплены или забронированы (в очереди на бронь было по 4-5 человек). Каким-то чудом сотрудник одной из строительных компаний  нашла нам квартиру, которая подошла по всем параметрам – цена, площадь, расположение. Так мы стали счастливыми обладателями ипотеки, ну и квартиры, конечно же. Для нашей семьи минусов не обнаружено, потому что мы успели купить квартиру до повышения цен, получили льготную ипотеку в первых рядах, так сказать. Довольны всем и каждый день радуемся, что у нас есть».  

Радуются сейчас в большей степени именно  те, кто успел купить квартиру до  повышения цен. Стоимость за квадратный метр в регионе резко поползла вверх примерно около года назад, а с нового 2022 года и вовсе достигла небывалого уровня. Как сообщают нам риелторы, пик продаж на квартиры в новостройках пришёлся на январь, февраль, март, потом начался спад, но цены на вторичное жильё при этом не снизились.

Татьяна Аносова, менеджер отдела продаж федеральной компании "Этажи": 

«У нас есть один клиент, у которого до начала кризиса стоимость квартиры была 11 миллионов, а сейчас он поднял её ещё на 5 миллионов. Квартира и до этого особой популярностью не пользовалась и теперь стоит, её пока даже никто не посмотрел, потому что цена нереальная. К слову, это трёхкомнатная квартира в доме 2010 года с ремонтом.

 Сейчас стоимость вторичного жилья в  Чите варьируется от 100 до 120 тысяч за квадрат. В готовых домах стоимость квадратного метра до 170 тысяч за квадратный метр. Однокомнатные квартиры стоят от 158 тыс. руб. за квадратный метр. По поводу Дальневосточной ипотеки, спрос есть, но многие вынуждены искать недвижимость в других регионах.

У меня лично передано две заявки в Улан-Удэ. Люди хотят приобрести там, так как стоимость квадратного метра  немного дешевле, и строящихся жилищных комплексов больше.  

Хороший спрос на новостройки в других регионах ещё и потому, что там застройщики дают субсидированную ставку 0,1% на весь период кредитования, рассматривают также варианты ипотеки без первоначального взноса. На западе идет серьезное ориентирование на покупателя - на клиента, у нас к застройщикам напротив выстраивается очередь, они диктуют условия. Несколько забайкальцев приобрели недвижимость в Питере, есть аналогичные программы в Москве, Новосибирске, Красноярске, Краснодаре. Жалко, что у нас таких программ нет». 

Цены на новостройки в Чите примерно схожи со стоимостью в таких городах как:  Новосибирск, Владивосток, Усурийск. Вот некоторые из примеров.

В Бурятии стоимость за квадратный метр 85 тысяч рублей, в Хабаровске 107 тысяч рублей, на Сахалине 106 тысяч рублей за квадратный метр.  В Чите сейчас квартиры продают в строящихся домах за 140-180 тысяч, - последние данные мы узнали из отделов  продаж строительных компаний. Так новенькая жилплощадь на улицах Бабушкина  или Проезжая обойдётся от 145 тысяч рублей за квадратный метр.  Квартиры в ЖК «Звёздный» будут 153 тысячи за квадрат. На Шилова стоимость квартир 170 тысяч рублей за квадрат. 

Получается палка о двух концах.  С одной стороны доступное банковское предложение с низкой процентной ставкой, с другой заоблачные цены на жильё.  Почему они всё время идут вверх? — это застройщики не комментируют. Нам остаётся только предполагать.