“Вы там в адеквате вообще”: почему жильё в Чите такое дорогое (и подешевеет ли оно)?

Почем квартирка? 

Для чистоты эксперимента сравниваем цены на однокомнатную квартиру в 40 квадратов в новых домах во всех четырёх районах Читы. Итак, в Центральном районе такая квартира стоит от 5,5 млн до 6,7 млн рублей, в Ингодинском районе - от 5,1 млн рублей до 6,8 млн рублей, в Железнодорожном районе таких квартир не нашлось в продаже совсем, а в Черновском районе стоимость на квартиры, подходящие нам по критерию, начинаются от 4,2 млн рублей. Нехитрый математический расчет и получается, что средняя цена за квадратный метр  свыше 150 тысяч рублей. 

Буквально еще в 2019 году стоимость однокомнатной квартиры в Центральном районе Читы начиналась от 1,5 млн рублей. А это 37-38 тысяч за квадрат. И люди брали ипотеку, да, за 12% годовых, но брали они квартиры по адекватной цене.

Почему так дорого? 

Догадливый читатель может подумать, что автор намекнул, что в безобразии виновата “Дальневосточная ипотека”, но не будем забегать вперед. А обратимся за комментарием в министерство строительства Забайкальского края. Там-то должны знать ответ, что происходит. 

Отвечала на наши вопросы начальник отдела жилищного строительства Минстроя Забайкалья Екатерина Нижегородцева:

- Почему в Чите так сильно подскочили цены на квартиры, с чем вы это связываете?

- В связи с ростом цен на строительные материалы наблюдается повышение стоимости жилья на территории Забайкальского края.

Сметная стоимость строительства жилого дома определяется по сметно-нормативной базе, разработанной и утвержденной Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации на основании проектных решений. Застройщики реализуют жилье по рыночной цене. В условиях рыночной экономики стоимость жилых помещений регулируется спросом и предложением. При этом на рынке представлены квартиры разной ценовой категории в зависимости от месторасположения и уровня благоустройства.

При этом недостаточный объем предложения позволяет застройщикам держать высокую цену.

- Дальневосточная ипотека, по вашему мнению, сыграла роль катализатора цен на жильё?

- Льготная ипотека – это лишь один из факторов, повышающих спрос. Если предложение не растет вместе со спросом, растет цена. Однако для молодых забайкальских семей - это мощный инструмент поддержки.

- Как вы думаете, как скоро этот пузырь лопнет, ведь цены на квартиры задраны искусственно?

- Забайкальский край делает все возможное для снижения стоимости квадратного метра жилья, применяются механизмы поддержки строительной отрасли.

- Какой выход из этой ситуации вы видите? Какие шаги намерены предпринять, чтобы стабилизировать ситуацию на рынке?

- В настоящее время ряд факторов не способствует снижению стоимости квадратного метра жилья: финансовое состояние рынка из-за роста цен на строительные материалы, введение проектного финансирования.

- Немного хотела бы поговорить и про цены на стройматериалы. Почему еще и цены на стройматериалы подскочили?

- Это связано с дорогой логистикой, отдалённостью Забайкальского края от центра России, где сконцентрированы основные заводы по производству строительных материалов.

(Редакцией был дополнительно запрошен комментарий министерства о том, почему же раньше отдаленность края не приводила к таким ценам. Однако ответ мы так и не получили. Земля вращается и, видимо, наш край в 2020 год стал еще немного дальше от Москвы, чем был ранее). 

Продолжим. 

- Сейчас очень популярно индивидуальное строительство, опять же, в связи с ростом цен на квартиры, как вы считаете - это хорошая тенденция? Она несет в себе какие-то сложности для государственной власти или самих счастливых владельцев домов, которые не так очевидны?

- Индивидуальное жилищное строительство в Забайкальском крае развивается, что является хорошей тенденцией, за январь-июль 2023 года введено в действие 167,6 тыс. кв. м индивидуального жилья. В рамках развития института ИЖС реализуются льготные ипотечные программы (льготная ипотека, семейная ипотека, дальневосточная ипотека и др.).

- А есть у вас такой простой и понятный ответ - когда цены на жильё в Чите станут ниже? Увеличение количества квадратных метров точно решит проблему? Только в этом причина?

- Снижение себестоимости и увеличение ввода жилья позволят снизить цены. Правительство Забайкальского края работает в обоих направлениях.

Цена за квадратный метр жилья в Чите и Забайкальском крае начнет падать, когда начнут действовать меры, реализуемые правительством региона. Сюда входит комплексная застройка территорий - это микрорайоны Романовский, Хороший, Дальневосточный квартал, 7-й микрорайон и другие.

При этом государство оказывает поддержку застройщику, оплачивая технологическое присоединение к сетям водоснабжения и водоотведения, электроснабжения и теплоснабжения. На эти цели регион получает финансирование из федерального бюджета в виде инфраструктурного бюджетного кредита. Такие меры позволяют снизить себестоимость строительства жилья, что в итоге влияет на цену за квадратный метр. 

Ищем позитив 

Из позитивного стоит отметить, что разговор о вводе новых микрорайонов уже идёт. А точнее появляются подробности и о работах, которые ведет застройщик. Давайте посмотрим по новым районам на сроки сдачи:

Мкр. “Хороший” уже почти сдан весь, но квартиры в продаже еще есть. 

Мкр. “Романовский” судя по сайту дома начнут сдаваться во второй половине 2024 года.

У Дальневосточного квартала срок сдачи и вовсе до 2031 года. 

7-й микрорайон собираются сдать в пределах 2025 года. 

По ценам всё совсем туманно. Мкр. Романовский развесил объявления, что стоимость 1 квадратного метра будет от 110 тысяч рублей. Но нам кажется, что и это дорого для нашего маленького провинциального городка. Впрочем… Кто-то же это все равно покупает?